Ранее мы публиковали информацию из судебной практики.
Сейчас мы хотели бы познакомить Вас поближе со Статьей 612 Гражданского Кодекса Российской Федерации.
Как мы писали раньше, АРЕНДОДАТЕЛЬ отвечает за недостатки сданного в аренду имущества!
При обнаружении недостатков арендатор вправе по своему выбору:
- потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;
- непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;
- потребовать досрочного расторжения договора.
Однако, АРЕНДАТОРЫ, будьте внимательны!
Арендодатель имеет право на защиту своих прав в случае передачи им имущества с недостатками, которые были либо оговорены при заключении договора аренды, либо были заранее известны арендатору, либо могли быть им обнаружены при заключении договора аренды.
В этом случае арендодатель освобождается от ответственности за передачу в аренду имущества с недостатками.
А также:
АРЕНДАТОР по общему правилу обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить текущий ремонт и нести расходы по содержанию имущества.
Данное общее правило можно изменить в договоре. АРЕНДОДАТЕЛЬ может предусмотреть в договоре, что арендатор самостоятельно отвечает за соблюдение действующего законодательства при осуществлении им на арендуемых помещениях деятельности, а также самостоятельно оплачивает штрафы, вынесенные при проведении административных проверок надзорными органами.